买房分期付款怎么算?等额本息和等额本息是啥

2017-04-14

在买房这件大事儿上,如果要一次性拿出高额的住房款项,很多人还是倍感压力,所以很多购房者都会选择分期付款买房的方式来购置住房。那么信用卡分期付款买房划算吗?买房分期付款有到底需要每月支付多少呢?

等额本息计算公式

一、计算原则:

银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

二、需要注意的是:

1、各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则:

每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式说明:

本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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