香港房租会下跌吗？多因素剖析香港房租走势

香港媒体指出，由于今年香港新盘落成较大，美国加息机会大，香港房租会出现下跌可能，让我们一起来看看他们的分析。

一、房屋落成量大

香港政府在３－４年前大幅增加土地供给，在今年房屋建成量会进入井喷。政府预测落成量高达２０１４４伙，创下１０年新高。根据政府资料，２０１５年首三季落成量只有７９３２伙，只达政府预测（１３２８６伙）的六成，由于建成单位数量少，租金走势得以平稳向上，但是租金指数在２０１５年前三季上升６．７３％。大量租盘出现，加上部分人退租住入新居，令需求亦下滑，租金跌势会更明显。今年，由于房屋建成量大，市场上租盘将大量涌现，物业空置率上升，直接影响租金水平下跌。而经济环境不佳，业主转卖为租，对于租金走势更如雪上加霜。

香港各区中，新界是重灾区，明年房屋落成量是全年预测落成量的七成，当中元朗及西贡的份额多，估计这两区未来租金跌势急。

一、美国加息机会大

香港房屋出租的收益还能覆盖供楼款，导致房屋出租的供给增加。美联物业首席分析师刘嘉辉分析，近年租金追不上楼价升幅，不过低息环境下，租金仍有２厘至３厘，仍高于２厘左右低水平按揭利率，租金收入仍能支付楼按供款，尤其对早年在楼价较低位时置业的业主，其享有的租金更高。

目前低息环境未变，加上预期加息步伐温和，不少业主仍愿意出租，因此年内租盘供应较去年多，若２０１６年利息调升，房屋月租与供款差距反转，可能会使得出租屋的供给减少。但整体来看，香港房租价格还会是下降的情形。

三、总结

业界人士指出，如果美国加息，明年多达２万个新盘落成，将使得市场租盘增加，使得香港房屋租金价格持续下跌，届时“租平过供”的屋苑将更多，终造成涟漪效应，楼价缺乏租金支持下，整体楼价会出现更大幅度回落。

香港房租的价格波动，牵动无数人的心。从上述分析可以看出，香港房租价格在今年可能会出现下降，这对于在香港租房生活的人们无疑是一个好消息。对于香港房东来说，现在赶紧将房屋出租，锁定较高的价格，也许是个佳的办法。