茂名自建房手续如何办理?是小产权房吗

很多人对于自建房不是很了解，或者有的人都不知道自建房到底是怎么回事，所以就会出现了茂名自建房手续如何办理？茂名自建房是小产权房吗等类似的问题，所以小编为了帮助大家解决这样的疑惑，在这里和大家一起来谈谈自建房。

茂名自建房是小产权房吗？

１、茂名农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称小产权房。

２、茂名农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

３、茂名自建房的宅基地使用权具有如下特征：

（１）茂名自建房的宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

（２）茂名自建房的宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

（３）茂名自建房的宅基地使用权实行严格的一户一之宅制。

４、根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

５、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

茂名自建房手续如何办理？

办理茂名自建房手续先到当地国土、建设部门（如果是危房重建主要是建设）咨询是否有暂停审批，可以审批的话，你再做下面手续：

１、办理茂名自建房手续，如果你原来的旧房是否有双证（土地使用证、规划建设许可证），没有的话先补齐双证。

２、没有土地使用证，如果是８６年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。

３、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建：到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定（大约要不２０００－３０００元），拿到危房鉴定报告后，先向村级申请（申请表格村级盖章后），再到乡、镇盖章上报，县建设部门审批。

对于新建的用地审批面积标准：按省、市规定标准审批（一般人均占地２０－３０平方米）。

茂名自建房手续如何办理？茂名自建房是小产权房吗？看了上面小编的介绍，相信大家肯定对这些问题已经知道答案了吧，对于其中自建房的办理流程也知道了，那么大家就可以开始自己的自建房工作了，也不会出现类似的问题了。