房地产银行贷款流程_申请银行贷款最容易被拒绝的人有哪些

2017-05-17

房地产银行贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

申请银行贷款最容易被拒绝的人

1、收入过低人群

收入越高，申贷起来就更容易，可选择的贷款产品也相对较多。收入低的话，贷款被拒的风险就会加大。一般来讲，月收入2000元以上是个最基本的门槛，低入2000元，银行基本都会大门紧闭，月收入5000元，则又是一档，超过5000元，可选的贷款产品就会比较多;如果你是高薪人士，月收入轻松过万，那银行不仅会迅速批贷，有可能还会给你优惠的贷款利率。

2、自由职业人群

有一类人不用打卡，不用朝九晚五的坐办公室，每个月只要找到客户，也能保证收入颇丰，他们就是我们艳羡的自由职业者。你朋友圈最爱刷屏的微商就是其中之一，表面上看起来十分光鲜亮丽，可是去银行申贷的时候，还不如你每个月月薪3000来得有吸引力。很多朋友因为离职被银行拒绝贷款，这就是稳定和不稳定之间的差距。

哪6类人群在申请贷款时最易被银行拒绝放贷!

3、年龄不达标人群

申请个贷款而已，至于对年龄还做要求吗?年龄太小，尚未步入工作岗位，哪来的还款能力?年龄过大，已退或即将面临退休境地，除了还款能力堪忧以外，健康还在走下坡路，为了避免这种高风险，银行对申贷人的年龄就提出了具体要求。一般而言，年龄在22-55岁之间，是申贷者的黄金年龄，有些条件不那么严格的将此放宽到18-65岁，再跳出这个圈子，可就没人搭理你了。

4、信用不良人群

大部分的贷款产品，都会参考你的征信，就是个人信用报告。不良，存在污点，被拒贷的机率就非常高。通常来讲，银行会着重考查你近两年内的逾期记录，假设你连续3个月逾期或两年内超6次逾期，这样的信用记录就非常难过审。而你只有一两次时间不超过90天的逾期，这种还清欠款以后，找银行还非恶意逾期证明，还会有补救空间。总之，信用即财富，受损即会影响你的经济生活。

5、信用小白人群

信用受损被拒比较好理解，但信用白户被拒，许多人心里就会冒出疑问了。我们换个角度来看，假设你就是银行，一个用户，以前从来没有过贷款还款记录，信用为空白，那么，把钱贷给他，就有两种可能，一种是按时还款，一种是欠款不还。既然存在一半欠款不还的风险，那我为什么不把这种情况扼杀在摇篮里，所以别在说银行不讲情义了，还是好好积累自己的个人信用吧。

6、无社保和公积金账户的人群

需要社保和公积金缴存证明，并不是每一家银行的强制规定，但也能看出一种趋势。在申贷的时候，如果没有这项证明，很可能你就会吃亏。连续的缴存证明，是你工资收入的一项加分材料，它能让银行更信服，也更容易开出大额贷款额度。

银行贷款的分类

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支;

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款;

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

房地产银行贷款流程_申请银行贷款最容易被拒绝的人有哪些

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