夫妻离婚房产怎么依法过户?

2017-06-26

夫妻之间房产过户的情形有：

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

现实案例

晓暄与瑛红(均化名)恋爱三年，已到了谈婚论嫁阶段，因受近年房屋市场价格不断上涨的影响，二人决定婚前买房。一年前，两人搬进了以双方名义共同购买的阳光棕榈园新房内。住在一块后两人产生种种矛盾，决定分手。

然而，在如何分割以二人名义购置的房产这个问题上，两人看法大相径庭。晓暄认为，虽然房产证书上登记的是两人共同拥有的该房屋，但实际上买房子的钱全是他一人所出，现在两人分手，这套房子理应归他所有;瑛红则认为，我与你朋友一场，共同生中也有所付出，凭什么分手后房产要全部归你。两各不相让，最后诉诸法律。

法院判定，晓暄和瑛红为准备结婚而共同购买了房产，并以共同的名义进行了产权登记，取得了房产证，按照我国土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房屋的所有权应以房产证上的登记为准，晓暄和瑛红各占房屋产权的50%。

法院判决各占房屋产权的50%

法院判定，晓暄和曹红为准备结婚而共同购买了房产，并以共同的名义进行了产权登记，取得了房产证，按照我国土地使用权和记屋所有权登记发证制度，房屋的所有权应以房产证上的登记为准，晓暄和瑛红各占房屋产权的50%。

法院建议重新登记房屋产权

法院建议，当事人如果要撤销房地产证上原有的登记，对房产所有人重新予以确认及登记，只能先通过行政复议，即晓暄须拿着个人购买该房产的有凭证，要求国土局有关部门对其房产进行后果新登记，如果国土局不予办理，晓暄可再以行政诉讼的方式向司法机关提起诉讼，要求以法律手段撤销行政机关在房地产证上原来所作的登记，继而重新登记。

深圳市国土局设诉中心：重新登记房产证尚无可操作性

如何撤销原有的登记结论?又如何重新申请登记?记者采访了深圳市国土局投诉中心，然而该中心有关负责人表示，房屋产权登记在我国有一套严谨的制度，一旦登记确认，如果不属于正常房产过户，当事人不得以任何理由随意更改，除非有司法机关的裁定书或者是判决书，即实际房产购买人拿出购房付款凭证向司法机关提出诉讼，要回属于个人的房产权，在司法机关做出法律界定后，实际购房人才可以到国土局房屋登记中心进行登记变更。

国土部门作为行政机关，目前还没有能力对当事人所拿出凭证进行真实性的验证，因此也就不能够解决这种矛盾，否则会引起更多不必要的纠纷。至于法院建议所揭出的行政诉讼方式，国土局至今没有遇到过类似情况。

换句话说，法院建议当事人以行政复方议和行政诉讼方式来重新登记房产证的做法目前不具可操作性。

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