厦门二手房成交量超新房 买二手房有啥好处？

2015年厦门商品房销售量490万平方米，而二手的交易量达到508万平方米，同比上升80%。其中，二手房和二手住宅交易量均超过新建商品房和商品住宅的销售量，这是厦门住房历史上的第一次。

一、2016年年后，二手房火到什么样？

答：房东惜售房源，中介千方百计找房源。随着厦门二手房市场的升温，二手房住宅成交量也上涨明显，因此，不论岛内岛外，都出现了很多房东撤牌惜售的情况；而二手房中介在没有房源可卖的情况下，也自己出去寻找房源。

①房东惜售：目前二手房市场上，很多已经挂出来的房源均被房东收回。房东看到市场那么火爆肯定会反悔不卖。在博物馆片区，有很多教育地产，房东惜售现象更加明显。

②中介千方百计找房源。由于房东捂房惜售，二手房中介的房源就开始吃紧。因此，如何找到房源成为中介们必须面临的局面。举例来说，厦门多个小区的出入门、电梯等贴有“求购房子，一次性付款”的广告条子，据明发城的一名保安介绍，这些广告条都是中介为找房源所为。

二、二手房与新房比有六大优势

1、地段。在市区的新建楼盘不多，所以新房多建在近郊及远离市区的地方；而二手房在市区、热点地区随处可见。比较同意地理位置的房子，二手房更有优势。

2、交通。新房相对二手房交通不方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅；而二手房在城市核心区，享有密织的交通网络，交通环境自然优越。

3、价格。新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价很高；而同等面积的二手房总价却相对较低，从户型面积总价来看，二手房更加吸引购房者购买。

4、区位配套。新房的建设地段比二手房偏远，它的市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。而二手房多占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，更具优势。

5、升值空间。新房有升值潜力，但二手房的天时、地利和升值潜力更有提升空间。

6、风险。新房存在期房风险，容易出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题；而二手房是现房，房屋品质好坏一目了然，购房风险更小一些。

厦门新房火热，二手房成交也不差，购房者在选房的时候，应该根据个人需求进行定位，不应该因为房产的新旧产生选择偏差。