城镇户口可以买农村房屋吗　出售二手房交易注意事项

2017-05-05

城镇户口可以买农村房屋吗

出卖房屋的，宅基地的使用权也应该一并转移。《中华人民共和国物权法》规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；“建筑物、构筑物以及其附属的设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

农民的集体的土地的使用权不得出让、转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民的集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租来用于非农业建设；但是，如果是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村集体土地属农村集体组织，农村集体的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。

１．首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。办理过户，一般新业主能领到新房产证时，过户完成。

２．出售二手房要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证，而是双方一起到房管局

３．关于合同你不是内行，所以还是要找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，首付他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。

如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易去办的。也可以，办手续，但是在没有收到全款的情况下，不交房。房子还在你的手上，他给了你一部分的钱了。房子还没得到，你也不用去催了，他自然会急的。这些事情都应该写的合同里，这样即使打起官司来，也可以好点。