自有房屋房产税需要交纳吗？如何计算自有房屋房产税

当你在企业做自有房屋的会计处理时是否会有疑问，自有房屋需不需要交纳房产税？根据相关规定，自有房屋在有些情况下，还是需要交纳房产税的。下面我们一起来看看到底怎么交纳自有房屋房产税。

一、自有房屋房产税

按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除１０％－３０％后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照１２％税率按时缴纳房产税。

根据税法规定，企业自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（１－减除比例）×１．２％。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［２００８］１５２号）规定，对按照房产原值计税的自有房产，不论是否记载于固定资产科目，均按照自有房屋的原本价值计算缴纳房产税，包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价及不可随意移动的附属设备和配套设施，架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税［２０１０］１２１号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税＝房产原值Ｘ１２％，还要按租金收入的５％缴纳营业税，并以营业税额７％交城建税、３％交费附加、１％交地方费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

二、案例分析

张先生的企业房屋已经使用１５年了，账上的余值已剩下不多了，而交纳房产税时税务机关却让张先生按房屋的原值交纳，张先生觉得很不公平，认为应当按房屋的余值来交房产税比较公平，请问张先生到底按什么来交房产税才是正确的呢？

根据上述介绍，无论张先生的房屋使用多少年，都应当按原值扣除１０％—３０％的比例后的余值来交纳。

三、总结

自有房屋也是需要交纳房产税，而且是按照房屋原值扣除１０％－３０％的比例后余值交纳，所以要自觉交纳自有房屋房产税，它不会因为房屋账面价值减少而减少。