买卖房产需搞清楚税费问题 税费这样交才不吃亏

2017-05-04

如今随着国家法律的不断完善,房产买卖已经不仅仅单纯是以物易物这样的简单交易问题,还涉及到方方面面的税费问题以及税费的缴纳问题,因为不同的情况买卖房产税费是不同的,在进行房产交易之前好弄清楚买卖房产税费的各种问题,找出佳的缴纳税费的方式。

买卖房产税费之房产交易的两种情况

一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3—5%(不同的省市不同自治区的税率计算方式是有所不同的),一般的商品住宅税费会减半,即1.5—2.5%维修基金:按建筑的总面积乘以一定金额的收取。物业管理费:房屋交房后支付,不同档次的费率也是不同的,一般会按照各地物价部门具体规定进行执行。

二手房房屋交易:不是普通住宅的缴纳契税时则需要加倍。不论是不是取得满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:已经拥有两年房屋产权的可以免去征收费用,未超过两年的按房价5.5%缴纳。

买卖房产税费之其他费用

第一,申办产权证过程中需交费用登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

第二,入住过程中需交费用物业管理费及供暖费

第三,办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

第四,办理公积金需缴纳费用

第五,评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

第六,保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

买卖房产税费之不同的税费

营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让,那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让,普通住宅不用再征收营业税,而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。以上就是小编整理的关于房屋交易的税费,希望能对你有所帮助。依法纳税是每个公民应尽的义务,购房者在购房时一定要明白需要交哪些税费,将各种税费缴齐。

所以不管是进行何种类型的房屋买卖缴纳,都需要买卖房产的双方弄明白买卖房产税费都包含哪些内容,尤其不同的房产会有不同的税费缴纳问题。

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