通透性好的房子谁都爱！八大要素教你锁定

2017-03-31

要素一、楼栋在小区的位置

我们买新房，会在沙盘图上看到整个小区的规划情况，那么以此便可直观的判断楼栋在小区的位置；

而买二手房的时候，实地看房时，便可清楚的判断楼栋在小区的位置、朝向及周边楼栋的详细情况。

某些楼栋所处的位置，可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话，就算户型足够好，可能也不会有良好的通风情况；另一方面，如果楼栋位于小区中空气流动形成的漩涡中心处，可能会越开窗空气越差。

要素二、楼栋前后左右距离

楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，业内经常以楼高:楼间距=1:1.2的比值计算，得出合理的前后间距距离。

楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出一个相对固定的距离，即多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与多层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。

要素三、整栋楼的建筑结构

就楼栋的建筑结构而言，板楼肯定要比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。

要素四、楼层的实际层高

房屋楼层的层高决定着装修后房屋里的室内净高。事实上，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

关于层高，国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。

要素五、楼层越高通风越好

理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。

在这一点上购房者可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。

要素六、面宽进深比例

相对来讲，面宽越大、进深越小的房子，通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；另外，住宅的进深一般不宜超过14米。

要素七、朝向与通风

我国的房子大多数都是坐北朝南，这是由北半球的地理特性所决定的。

一般来讲，如果要购买商品房，也是正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别），而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

要素八、户型功能分区

说到房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。

明厨明卫，也就是说家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。