二手房买卖的中介费怎样收取?中介费高吗?

2017-05-03

现在在房产交易的市场上,二手房的买卖是相当火爆的,尤其在经历了房价飙升之后,有些房主为了赚取房产交易的差价等等原因,二手房成为炙手可热的香饽饽。

但是,二手房的买卖过程是相当复杂的,有些怕麻烦的业主为了省事儿将二手房的买卖全部交给了房屋中介,而房屋中介是要收取一定的费用的,这就是我们今天所讲的二手房买卖的中介费,那么二手房买卖的中介费应该怎样收取呢?

二手房买卖的中介费之费用数额

房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数复杂的浮至2.2%。

二手房买卖的中介费用之付费时间

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。

如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

二手房买卖的中介费之安全付费

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

因此,二手房的买卖虽然可以全权委托给房产中介,但是房主和买主也不可完全撒手不管,其中的流程还是要了解一些,另外二手房买卖的中介费一定要按照规定的进行,避免额外付费。

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