西湖别墅办理公积金贷款流程是什么？要什么材料

2017-03-31

西湖别墅办理公积金贷款流程是什么

１、由于公积金制度旨在解决职工的刚需性住房需求。而别墅不是普通住房或改善性住房，所以购买别墅不能申请公积金贷款。

２、中国住房公积金制度是参考新加坡中央公积金制度建立。一方面，通过个人努力，国家和单位支持，提高职工对住房的支付能力；另一方面实行政策性低利率贷款，减轻中低收入职工买房负担。公积金政策重点在于优先解决无房职工的住房问题。

３、而为了使公积金制度具有可操作性，它天然就带有互助性。

４、此前，由于住房分配体制转轨和职工个人收入的差别，客观上形成职工在建造、购买住房能力上有落差，这种不平衡的状况，需要有住房的职工和收入较高的职工发扬互助精神，帮助无房职工和低收入职工解决住房问题，而公积金制度则能够有效建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道。

１、一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金１２个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。

２、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的２０％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）；具有稳定的经济收入。

３、有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

４、银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎。

５、部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。

现在因为住房的市场价值较高，普通职工很难在短时间内筹集起足够的资金，公积金制度就是通过职工低水平和可承受的长期住房储蓄积累，形成购买能力，通过全体缴存职工的帮助，可以较好地解决具体某个职工在住房所需金钱的积累与消费的矛盾。希望今天关于西湖别墅办理公积金贷款流程是什么？要什么材料的内容解答帮助到您。