大朗的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

由于房价不断上涨，有很多人选择了房价较低的小产权房，但是购买小产权房是有风险的。小产权其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。大朗的小产权房子能办房产证吗，如果可以的话，如何办理呢？

大朗的小产权房子能办房产证吗？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

4、过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，关键得看国家政府对待小产权房的态度了。

大朗的小产权房子如何办房产证？

1、合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同。

2、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

3、如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房办房产证的问题一直是人们比较关心的事情，国家政府怎么对待小产权房，还得看以后的态度。关于小产权房办房产证的问题，小编在此做了详细的说明，希望大家购买房子时考虑周全，小产权房子存在风险，好还是选择正规的大产权房。