临沂二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别
在临沂有朋友申请公积金贷款，但是不知道现在临沂的公积金贷款政策，临沂二套房贷款额度是多少，其与临沂首套房贷款有什么区别吗，今天小编就为你分享一下小编自己的经验，临沂二套房公积金贷款额度是多少?以及临沂二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别?
临沂二套房公积金贷款额度是多少
临沂二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，这四个条件算出的最小值就是临沂二套房公积金贷款人最高可贷数额。临沂二套房公积金贷款额度计算方法如下:
公式是:贷款额度=房屋价格×贷款成数
1.其中临沂二套房贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)
2.经济适用住房、私产住房的临沂二套房贷款额度不得超过所购房屋价格(评估价格)的80%;
3.购买公有现住房， 临沂二套房贷款额度不得超过所购房屋价格的70%;
4.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过所建修住房所需要费用的70%。
5.购买私产住房的， 临沂二套房价格和评估价格在不一致的时候，取二者的低值核定额度。
6.购买定向安置经济适用房的，贷款额度还应不得高于所购住房全部价款与临沂二套房补偿金的差价。
临沂二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别
1.与商业银行不同的是临沂银行“认房也认贷”，而临沂住房公积金中心“只认房不认贷” 临沂公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有临沂二套房房产和按揭贷款的历史记录。
2.临沂二套房住房公积金最长贷款期限为30年;
3. 临沂住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:临沂二套房住房公积金贷款如果在五年以下(含五年)的年利率为4.00%;临沂二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50%。
4.缴存职工可申请组合贷款;
5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请临沂二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
总而言之，在购买临沂二套房之前最好了解一下购买临沂二套房住房公积金贷款额度是多少?以及购买临沂二套房住房公积金贷款额度与一套房有什么区别?这样可以帮你更快的购买到临沂二套房。以上就是小编对购买临沂二套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。