苏州征收房地产税:2017年实行可能性有多大?

前段时间我们分析房地产税和房产税的区别，今天我们来说说房地产税在苏州实施的可能性！根据楼市专家杨红旭的最新城市房价预警等级，苏州市位于红色预警之列。

红色预警：深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。

橙色预警：广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。黄色预警：长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。

注：【红色预警】房价接近停涨或开始高位盘整，后市将停涨、随后下跌。

还记得2016年11月底，很多在上海买房人的缴纳“房地产税”吗?事实上是由于很多人的解读混淆了房产税和房地产税概念，才让“房地产税”这一消息，受到了很多人的关注!

最近，房地产税再次进入人们的视野!大家都知道2016年楼市的火爆推动苏州等多地房价上涨!后来中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”这曾经被认为能立竿见影降低房价的“利器”。因此，这也是“房地产税”受到很多人关注的另一个原因!究竟这次又是怎么回事呢?首先我们先来了解一下这个“房地产税”!

这里我们再次重复下两者的概念与区别：

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税和房地产税一样吗?

房地产税已包括房产税。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念，“房产税”似乎已退居二线。

假设苏州作为试点，房地产税实施后有什么影响?

长期以来，我们买房的时候一次性缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。

所以，此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税，转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度地降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。

简而言之，就是从买断房子变成买下来养房子。假如房地产税分70年交(我国住宅70年产权)，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易，养房难。

那么，房地产税在2017年是否全面推行呢?

按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

也就是说还没立法呢!更别说那么快实行了!而且按照每次大的新政策实行方式，应该会有一段时间的试行阶段，那么可能会有很多人会问苏州到时候会不会成为试点城市呢?

这个不好说!得看看后续的房价!毕竟这“房地产税”是给房价降温的“利器”！跟城市房价可能有一定关系！