集资房可以办理预抵押登记吗？如何办理？

集资房，是由国家与单位统包的、用来改变住房建设的制度、由政府、单位及个人三方面来共同承担，并通过筹集资金的方式来建造的房屋。集资所建筑住房的权属，是按照各方所出资的比例来确定的。但是集资房可以办理预抵押登记吗？集资房该如何办理预抵押登记？

集资房可以办理预抵押登记吗？

因为集资房一般的产权都不是百分之百的，所以想要办理预抵押登记的话，通常是不可以的，如果其权产是都属你自己的，那么就有了房产证跟土地证，那么是可以尝试办理的。有部分单位集资房的房屋产权是属于单位的，那也是无法办理预抵押登记的。办理集资房的抵押贷款需要事先取得单位同意。另外一般来说房产抵押一般都是按照５０％来办理的。

集资房如何办理预抵押登记？

１．借款以及借款人配偶需携带所需要的资料，然后到住房公积金管理部门提出贷款的申请，并且带上公积金的指定银行的具本跟配偶的《信用征信报告》；

２．借款凭借《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金（委托）贷款申请表》，并核查确定其贷款的额度跟限给借款发放《职工集资房住房公积金贷款资料夹》并具有《贷款受理通知书》；

３．借款凭借《贷款受理通知书》到房产处交纳完房款调剂，并凭借《贷款受理通知书》来确定全部的贷款金额并计算差额，并向职工收取余款还有跟职工签订《职工集资住房协议书》并具《期房抵押证明书》；

４．借款凭借《职工集资房住房公积金贷款资料夹》到指定的银行办理住房贷款的相关手续，银行会与职工签订借款的抵押合同、贷款支付的凭证、委托抵押的登记文件等等等；

５．到各个部门办理剩余的手续；

６．从贷款的发放月起，借款应当按照双方签订的借款合同约定，每月按期偿还贷款本息，在借款偿还贷款的本息三月之后可提出申请用本以及配偶的每月缴存住房公积金来偿还每月的贷款本息。

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