武汉二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

2017-05-10

一、武汉二手房交易网签时需要什么材料?

1、武汉二手房的产权证书

2、武汉二手房交易双方的身份证明文件

3、填写好的《二手房买卖信息表》

4、若在交易中涉及到委托关系的，还需要被委托人的身份证明以及委托书的原件

5、其他必需的相关材料。

而至于武汉二手房交易网签的具体办理，则需要按照如下的步骤进行：

第一步是办理网签、资格核查等前置手续

第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”

第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书

第四步是去银行缴款

第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证

第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单

后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

(一)没有取得房产证的房屋是无法上市交易的

(二)对于房屋只有使用权的房屋不能上市交易，如房屋管理局直管公房

(三)存在安全隐患，也就是说被鉴定为危房的房屋不能上市交易；没有补交价款的房屋也不能上市交易

(四)修建房屋使用的是农村土地的情况，也不能上市交易

(五)在房屋管理中心可以查询到该房屋已经被公告即将拆迁的，也不能上市交易

(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

(七)房屋本身存在纠纷情况的也不能上市交易

(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

武汉二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?不管是网签所需准备的资料还是涉及到武汉二手房交易网签的步骤，都是十分简便的。不过在网签之前，大家还需要对交易房屋的相关信息进行了解，因为在国家的相关规定中，有些房屋是明令不允许上市交易的。