湖州市住房公积金贷款指南

2017-03-28

湖州市住房公积金贷款指南如下

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地湖州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

湖州市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。

2、借款人(含配偶，下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件：

(1)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);

(2)具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

(3)个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求;

(4)购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;

(6)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;

(7)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;

3、公积金管委会规定的其他条件。

湖州申请公积金贷款时间规定

湖州住房公积金贷款注意事项

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

湖州市公积金新政热点解读

湖州公积金新政策内容简介

贷款材料

1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明;

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;

3、贷款委托人要求提供的其他资料。

4、根据不同贷款情形，还需提供以下材料

房屋类：

湖州房屋类公积金贷款材料

贷款流程

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

购买现房贷款

1、贷款申请：借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出申请，购买二手房的，买卖双方需在申请贷款前到公积金中心签订《买卖双方付款约定书》;

2、贷款受理：中心审查贷款资料，与借款人面谈，并在5个工作日内确认贷款;

3、贷款确认：借款人及共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;

4、办理权证：借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记，将抵押权证取件单交公积金中心;

5、办理划款：借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。

6、办理入住：借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。

购买期房：

湖州购买期房公积金贷款流程

购买二手房：

湖州购买二手房公积金贷款流程

商贷转公积金贷款：

湖州商业性贷款转公积金贷款流程

贷款额度及利率

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元。单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

现行中：湖州市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度：

1、单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;

2、新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;

3、单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;

4、低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

湖州住房公积金贷款额度规定

贷款利率：

贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇法定利率调整时，合同期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，不分段计息;合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

贷款期限：

湖州住房公积金贷款期限

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

湖州市住房公积金贷款指南

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