二手房代办过户程序及费用 办理过户要注意的问题

买房需谨慎，购买一栋好的二手房不光需求“火眼金睛”般的选房窍门，还需求弄清楚过户的详细流程。二手房过户有三种状况：１、房子生意；２、赠与；３、承继。三种状况涉及不一样的法令规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。

过户的费用包含以下几个内容：

首要费用：营业税：成交价的５．６％；个税：成交价的１％。以上两项在所购房子房产证满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税：成交价的１％（房子面积小于９０平），成交价的１．５％（房子面积大于等于９０－１４４平），成交价的３％（房子面积大于等于１４４平或所购是第二套房子）；工本费：８０元；生意手续费：６元／平；家庭套数证实：１００元；典当借款费：８０元，有地下室１６０元；假如是经过房产中介购买房子的话，还需求中介佣钱：成交价的２％左右。

一、房产过户需求哪些费用？房产过户的条件有很多种，那么不一样的房产过户需求哪些费用，处理房产过户需求留意哪些疑问？怎样才能防止钱证两空的危险？

（一）经过承继获得房产处理过户的费用

承继过户与生意和赠与比较，税费开销是低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了。

（二）获得赠与获得房产处理过户的费用

处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被认为是无偿受赠的做法，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。

（三）经过生意获得房子处理过户的费用

房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运登记费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运登记费。

二、处理过户要留意哪些疑问？

（一）购房者要了解办证流程，及时处理产权证。

（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。

（三）警惕开发商代理的圈套。

（四）延期办证要让开发商承当职责。

进行房产过户，处理房产证是买房的终究环节，也是整过购房进程的终究请求，为确保自个的权益不受侵略，如期处理过户，还要清楚自个处理过户需求付出哪些费用，尤其是当开发商或中介代理的时分，容易发生开发商或中介会集资金获取赢利而延迟办证时刻的景象，购房者要留意防止掉进这种圈套，保护自个的权益。