栾城的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

房价偏高让栾城的很多购房者很发愁，因此价格比较低的小产权房吸引了很多购房者的目光。但是小产权房是没有真正的产权的，这样的房产无法办理房产证，那栾城的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？我们一起来看看下文的介绍吧。

栾城的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、栾城的小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

2、严格来说栾城的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

3、虽然栾城有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

栾城的小产权房购房合同需要网签吗？

1、由于栾城小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在临朐买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续，也就并不需要网签。

2、法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。

通过上述文章的介绍，大家应该知道购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。