一线城市房价趋势难逆转 刚需族抢房手要快！

刚需买房住多大的户型、什么地段、什么档次、什么品质的房子，可能和买房人的欲望有关，多大欲望，想买多大的房，但也要看清自己的综合买房能力！对于在一线城市北上广打工的白领来说，房价每平在一、二万的房子都是刚需，但十万一平的别墅就是他们的欲望了。

房地产怎么去库存？

全国楼市去库存的道理也一样。一线城市人口基数庞大足够消化，所以不存在去库存的问题。但是我国的三四线城市房地产去库存就没有这么容易。例如，北京住宅的平均建造成本1.2万，均价3万以上。如果降到2万，买房的人要排队打破头，市场绝对有购买力。但三四线城市住宅的平均建造成本每平米3千左右，售价不足4千，降到3千也没有多少人买，降到2千，可能有刚需群会买。但是，房地产开发商背后的银行贷款每天都在走利息，所以，房产市场去库存应区别对待。

城镇化去得了库存吗？

城镇化经济目的，帮助三四线城市去库存，也解决地方政府土地和财政收入问题。农民有一些小钱，但他们未必有富裕的钱用于在城里买房养老的。首先，自己在城市里的没有固定收入，就先在城郊买套商品房很不现实！如果没有一技之长很难在城市里立足，大部分进城后只能沦落到街头小贩，每日赚点零钱糊口度日。

不是不想买房，而是买不起房

对于普通老百姓来说，买房的成本太大。也许，一户老百姓一辈子的收入都不够支付一套房子的。如果遇到疾病、孩子、养老等等，口袋里的钱就那么多，买了房子就得减少其它方面的开支。可以说房价压垮了老百姓的消费能力，虚高的房价把内需搞紧缩了。