北京买房实用指南⑶：买房要准备哪些钱？
都知道北京房价高，但是还是有那么多人在北京买房。不管出于什么原因准备在北京买房，你都得好好算一下自己手里有多少钱？实际购房时除了房款外，还可能有哪些花费？
上期回顾：《北京买房指南⑵:购房资格的核验及注意事项》
第一个问题：北京的房价究竟有多高？
根据中国指数研究院的新数据，北京二手房7月均价50325元/㎡，环比上涨1%，同比上涨19.66%。同时，北京新房7月均价38307元/㎡，环比上涨2.06%，同比上涨15.37%。
近一年的北京房价走势如图所示：
当然，因为北京各个区域的房价差异很大，你手里钱的多少也直接决定你能够买哪里的房。
那么具体北京各区域的房价如何呢？
城区二手房房价如图所示：
城北郊区二手房房价如图所示：
城南郊区二手房房价如图所示：
看了这些数字，你可能还是不知道如何下手。的确，数字是抽象的，所以你还要学会算账，包括计算你需要准备的首付，还有接下来要花掉的钱。接着看第二个问题吧。
第二个问题：怎样选择价格适合自己的房子？
买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，现有的资产多少，家庭的收入，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
房子没有好的，只有合适的。购房者在挑选房子时，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。
但是房屋面积也影响着房屋总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度看就是房屋的户型，这里好根据家庭的人口和自身情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得不适。所以，适宜很关键。
举个例子：
你只有100万，但是又不想买郊区的房子，那主城区可能就只能石景山和丰台的房子可选。
按照首付30%来算，以100万作首付，你大约能买到总价320万的房子，再除以4万/平米的单价，所买的房子大约为80平米左右。如果这100万还包括装修改造的费用，面积还需要在此基础上再缩减一下。
但如果你家里的人比较多，比如媳妇又怀上二胎了，希望房子能够大一点，比如三室一厅或者更大，可能就只能到郊区了。
第三个问题：如何贷款合适？
根据贷款是用公积金还是商业贷款，不同的选择，还款压力也有所不同。考虑到贷款的利率、贷款额度，然后再估算自己未来的预期收入情况，选择合适的还款方式和月供情况。
无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都会要求购房人提供发工资的银行卡流水账单，连续缴纳社保的证明等材料，公积金贷款还需要提交前12个月公积金缴存的证明。
通过这些证明，银行就能大致判断你的还款能力，一般情况下，银行会将月供控制在你的月收入的50%以下。但其实50%只是安全线，为了以后的生活质量能有所保证，我们希望这个比例越低越好，好在30%以下，是舒适的。
第四个问题：除了房款还有哪些费用呢？
买房子除了交房款，还有很多零碎钱，包括上交给国家的契税，新房还有新的物业费，二手房还有税等。具体而言，有以下几种：
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。
新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
二、二手房税
根据今年5月份“营改增”的政策要求，北京地区税的征收办法为：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
三、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
四、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分住宅和商业产品高于5元，北京住宅高不超过10元。按照每月3元/平米来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
五、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
六、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
举个例子：
以一套100平米总价500万的新房为例，总共需要花多少钱呢？
首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元。
然后是契税：500万*1.5%=7.5万元；
房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元；
物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元；
权属登记费：按每套80元计算；
交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元；
总共算下来，除了首付的150万，其他费用少还需要88980元。