衡水的小产权房能办房产证吗？要交多少税

2017-04-01

衡水的小产权房能办房产证吗？

如果是合法的建设项目，那么在办理房屋登记时需要提交其用地证明的文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等资料，但是对这一类的小产权房，并未交纳土地出让金等相关用地费用，所以是没有土地使用证与预售许可证、购房合同的。没有齐全的资料，则国土与房管部门是不会给予备案。

即便小产权房可以办房产证，也是不能拿到正式房产证，所以并不构成真正法律意义上的产权，那么小产权房拥有的只是使用权，没有所有权。根据规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，购买也不能合法的转让过户。

衡水的小产权房办房产证要交多少税？

因为没有国家的土地使用证与预售许可证，所以购买衡水的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例：

１．房屋产权证在五年之内便卖出的，需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人，按照其所获得的营业额来征收的一个税种，营业税按照５．６％的税率来由卖方缴纳，若房屋已经满五年则可减免的。

２．契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的１％至３％来缴纳，房屋面积９０平米以内并且是唯一住房的缴纳１％，房屋面积９０平方至１４４平米且为首次购房则交１．５％，不符合以上两种情况的则按３％缴纳。

３．印花税，目前按每房产证收取５元，而其他的证件则暂免。

４．个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税，所得税按全额的１％或差额的２０％，由卖方缴纳，房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是关于衡水的小产权房能办房产证吗以及要交多少税的全部内容，小产权房现在还不能算作一种正规的房屋，想要购买的消费者要考虑清楚。