2017年广州限购区域法律如何划分

2017-06-22

2017年广州限购区域法律如何划分

一、广州哪里买房不限购

1、在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

3、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。简单来说,就是广州本地居民限购两套,非本地居民限购1套。

二、广州市买房限购政策有哪些

要点1:限购细节咨询好

咨询相关部门了解政策限制,尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。

虽然目前限购令实施细则都已经公布,但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家,不同的情形,可能都会各异。

要点2:房贷政策变数大

关注房贷政策变化和要求,多做几手准备。

在实行置换置业计划的时候,如果需要涉及到房贷的买家则要多做几手准备。由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大,首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化,因此置业者必须提前做好规划,预防意料之外的情况发生。

要点3:合同仔细签

较好将可能遇到的变数,写入补充合同的条款,进行明文约定。

由于目前政策环境的变数比较大,因此买家在签订买房卖房合同时,较好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同,制定出合理的解决方案,以绝后患。随着广州经济的发展,广州的房地产产业也在迅速发展,但限购政策的实施严重破坏了人们的购房计划甚至是相关投资。知道和了解广州限购政策相关事项,有利于购房的顺利进行。

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A

限购重启

政策：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房

解读：打击投机无碍刚需及改善性需求

“成都出台对楼市调控新政，其重心是抑制投机、投资性买房，对刚需及改善需求者影响并不大!”建发成都公司营销总监王海在接受华西都市报记者采访时表示，自成都出台楼市调控新政后，他就密切关注成都市购房动向，在他看来，成都楼市新政主要规定的是自然人可以新购买一套房子，也就是说一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并无什么影响。

事实上，王海的看法也在建发地产成都公司的产品上得到验证。由于建发地产成都公司近期推出的都是改善需求产品，这一产品目前销售情况，与调控前并无较大差距。

B

降低杠杆

政策：购买二套房住房贷款首付款比例不低于40%

解读：力度适中总体影响不大，政策还有空间

四川中原地产分析认为，此举提高了二套房的购房成本，对于改善性购房需求将造成一定影响。但相比此前二套房以认房来界定的历史最高首付6成比例，政策还有空间。

西南财经大学经济学院副教授刘璐也表示，这属于降低杠杆的常见政策，相对于其他城市60%、70%的要求，40%对改善性住房需求的压力不算大。“对市场影响不大，只是对于个别刚刚在凑首付门槛条件上的购房者有一些影响。”刘璐表示。

“成都此次的限购政策实际上对高端客户的影响不大，首付比例提高了5%，压力是不足道的。”成都金沙城有关负责人认为。

C

遏制跳涨

政策：价格明显高于周边的楼盘相关部门将介入核实

解读：加强申报价格指导项目分期销售价增速受限

本次成都市调控新政对于开发商定价也进行了限制。根据新政，商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请。

同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

对于购房者来说，这一条无疑是绝对的好消息。在市场高涨期，同一楼盘分期销售的价格跳涨是十分普遍的现象。而在新政实施后，这样的“跳涨”就行不通了。刘璐解读道，根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。

“特别要指出的是，这是一年的增幅。事实上，项目分期销售一般不会间隔这么久，往往也就是几个月甚至更短的时间。也就是说，如果某楼盘二期开盘与一期相隔为三个月，那么按照新规二期项目价格最多只能涨2%。”刘璐说，这意味着市场常见的首次开盘较低价格聚集人气，以后的批次再快速拉升价格的套路，这下行不通了。

D

限制捂盘

政策：开发商须10日内一次性向社会公开全部可售房源

解读：意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为

在本次成都市出台新政后，开发商再想以传统的“分批次销售”办法捂盘惜售、囤积房源就不行了。根据新政，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。

同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

“新政出台后，‘10日内一次性向社会公开全部可售房源’意味着开发商要么不拿预售证，拿了10天内必须一次性公开销售。这将对传统的‘分批次’销售形成约束，其实就是意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为。”刘璐说，“按一房一价、明码标价对外销售”同样也是为了避免一些中介机构或销售人员人为加价，影响客户正常购房，“在市场火爆时期，这些现象不是没有出现过。就像以前车市火爆的时候，买车还要加价等，一个道理。虽然当前成都楼市还没有到这种程度，但防患于未然总是好事。”

2017年关于广州出台限购政策

业内人士:此次调控符合市场预期

对此次广州楼市新政,中原地产项目部总经理黄韬表示,广州此次调控新政非常符合市场的预期,是很正常的调控,因为第一季度广州房市在量价方面都有比较明显的提升。本次调控加大了力度,购房者的数量大概会减少20%至30%,这可能会让广州的楼下在今年6月、7月出现一个低点。房价微降的过程大约会持续3个月至半年,但是楼价大跌的机会很微小。如果此次调控后在楼市成交量和价格没有达到预期,调控力度可能会再加大,但他觉得此次调控应能使楼价降温。

解读

市住建委: 3月17日前完成网签按原政策执行

广州市住建委官网昨日中午挂出对3月17日广州市人民政府办公厅进一步完善房地产市场平稳健康发展政策的解读,正式对新政执行时点进行明确:3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

专家: 调控以“房住不炒”为遵循

3月以来,北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。针对新一轮因应形势变化而采取的升级调控措施,业内专家表示,房地产平稳发展是“红线”,将“房住不炒”作为根本遵循,各地积极探索建立和实施调控的自动响应机制,坚持分类调控不动摇。

根据国家统计局3月18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据,2月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。

“当前房地产市场总体平稳。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,去年中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,今年政府工作报告中提出“遏制热点城市房价过快上涨”,给房地产市场发展划出红线:房地产必须平稳发展,从而向市场发出清晰的声音。

中山大学南方学院房地产系主任廖俊平说,广州房地产调控政策长期比较稳定,使市场参与者的预期也能保持稳定,进而使得房价波动总体可控。广州购房者历来比较理性。“但即使广州的市场发展相对比较平稳,政府和金融机构依然一直保持着对市场的密切关注,相机行事,因势施策”。

针对新动向,各有关部门和城市政府密切关注,及时调整和完善相关政策措施,坚持调控信心不动摇、调控目标不放松、调控力度不减弱。

近期调控措施的显著特点,是将第3套房作为调控着力点防止炒房,同时对刚需和改善性需求给予支持,凸显了对“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位的贯彻落实。

广州石家庄郑州同日限购加码

新规提出，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，广州市户籍成年单身(含离异)人士在该市限购1套住房。同时，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在该市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在该市限购1套住房，非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

以下是政策全文：

广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、进一步完善住房限购政策

本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

二、进一步完善差别化住房信贷政策

经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、严厉打击“首付贷”等违规行为

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

四、加大市场监管力度

严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

2017年广州限购区域法律如何划分

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2.2017年广州限购政策法律有哪些规定

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