曝光成都购房七大陷阱 买过房必定中招

现今楼市黄金十年已过，进入白银时代，成都近30个楼盘出现烂尾情况，另2015年年初至今，成都楼市频发维权事件，霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等一系列的问题斗争中反映出的，就是购房陷阱。

陷阱一：口头夸大赠送面积

案例：李先生买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。

律师支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。

陷阱二：套内实得均价诱惑你

案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。

律师支招：防范折扣当中的数字游戏。买房讨价还价同时，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。

陷阱三：车位配比严重不足

案例：陈女士去年买下某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。可等她年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。

律师支招：对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。

陷阱四：忽悠你“优惠明天结束”

案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。

律师支招：很多售楼处说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气；说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。

陷阱五：隐瞒规划欺骗购房者

案例：张先生是某小区的住户，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。

律师支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。

陷阱六：设计有安全隐患

案例：张女士在某小区3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。

律师支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。

陷阱七：“精装修”混淆“全装修”

案例：去年9月，张先生买房的时候，房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房。后来精装修房出现问题，开发商和装修公司互扯皮推诿。

律师支招：全装修房若出现问题，可直接找开发单位解决。而精装修房若出现问题，房屋质量范围要要开发商解决，装修工程质量要装修公司解决。一旦两家公司相互扯皮推诿，购房者将面临被“踢皮球”的尴尬。所以签订合同时要看清楚到底是“全装修”还是“精装修”。