泉州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-03-30

一、泉州按揭房出售流程是什么？

第一步：买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

第二步：签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步：办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第四步：立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的＂白契＂。

第五步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第六步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

第八步：打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

１）契税

征收方法：纳税价格×１％（个人首次购买建筑面积９０平米以下普通住宅）

纳税价格×１．５％（首次购买建筑面积９０－１４４平米的普通住宅）

纳税价格×３％（购买非普通住宅或非首次购房）

２）个人所得税

征收方法：纳税价格×１％

个人将购买不足５年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过５年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

３）营业税

征收方法：满２年住宅不满２年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×５．６５％

非普通住宅：差额×５．６５％

４）土地证转让费

征收方法：纳税价格×１％（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

５）手续转让费：

征收方法：６元／平米

泉州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？需要强调的是，因为按揭房是商品房的一种特殊形式，是负有银行贷款的商品房，因此，按揭房在交易的时候并没有很多限制条件，只需要将银行贷款还清，解压房贷就可以正常销售了，其涉及到的手续和税费也与一般的二手房一致。