冬季看房记：房屋的这些缺点会被“冻”出来

提起冬天你最喜欢做什么？窝在家里睡觉或者呼朋唤友煮火锅，估计很多人都不会选择天寒地冻时外出看房，但其实有些时候，房子的很多问题只有在这个季节才会暴露，其他季节是关注不到的。

光照是否充足

进入冬季，日照时间会逐渐缩短，这时候若都能保证较长的光照时间，那其他季节也不用担心了。有些小区的楼间距虽然达标，但朝向不一定是正南正北，这就还能看出周边是否有较高的遮挡物影响光照。

对于高层住宅来说，若想要光照充足，楼层不要过低。低楼层获得阳光照射的时间较短，也容易受到遮挡，光照效果会大打折扣。房屋内部的结构也要注意，如果房屋进深过大，其接受阳光的效果自然不好，选择面宽较大的房子，采光面会更大。

通风、密封效果是否兼备

寒冷的冬天，各家各户都会紧闭门窗，当西北风盛行时，也是观察通风效果最明显的季节。

通风若顺畅，房屋密封效果也可一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。如果只注重通风不关注密封的话，房屋预期的保暖效果将难以得到保证。

墙体保温是否到位

对于北方来说，供暖是否充分只有冬天才能检验，而南方便是检验外墙保温效果的好时节。这时如果墙体的保温效果差，墙角很容易出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温质量。

同时，尽量不要选择靠边或顶层的房子，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，在冬天会加快散热，裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差。

物业安保是否牢靠

最后这点其实非常简单，如果在隆冬时节，小区保安没有躲进室内对进出人员不闻不问，相反还能保证按时巡逻，相信我，这家物业公司的管理水平和责任心一定还不错。毕竟，在这样的季节里，能约出来吃饭的都是生死之交，依然为你安全保驾护航的都是业界良心。