售楼处绝密文件:8条打死不能说的震撼内幕

买房是件顶大的事儿，稍不留神买了烂房子就祸及后半生的居住舒适度。正是有了这样一种心态以及太多的不确定性，购房者再签购房合同时才显得犹豫不决。买房就需要吃下定心丸，从离职的售楼小姐口中，良心曝光了售楼处8条打死不能说的震撼内幕。那些KFS绝对不会告诉你的事实真相今天一次性大放送，看看售楼小姐都偏了你什么吧。

一、千万不能相信楼盘广告

当你在售楼处看房时，拿着广告单页是不是觉得：哇塞！这幢楼真的好漂亮呀，我喜欢！

或者你看着售楼处的沙盘惊叹：天哪！楼间距竟然这么宽！我好喜欢！

亦或者样板间看房时，直喊：oh yeah~这就是我想要的户型，我太喜欢了！

图样图森破！千万别信楼盘广告，全部是经过多层加工PS手续，没有一个是真的，效果图中外立面颜色很鲜很艳很漂酿，如果你以为建出来说不定也能达到这效果，那你也太为难我们刷漆师傅了，调成画里的颜色真的太考验人了，艺术大师也没辙呀！所以对实际出来的成果的期望值一定要降到一半，不然多心塞啊！

售楼处的沙盘也是一个神奇的代表，它象征着楼盘项目的门面，售楼处在打造它的时候，肯定是把它做的很漂亮，很整齐，很宽敞，所以你才会觉得绿化好棒，楼间距好大，好喜欢！说不定实际上你家楼下就有个垃圾池呢！你说糟心不糟心？

样板间也是个祸害人的东西。你应该没见过不好看的样板间吧，可实际上我们拿的房要不就是面积比样板间小了，要不就是花园阳台不通线路了，要不就是房屋出现质量问题了……总之怎么闹心怎么来，所以，看完样板间，也别真以为这就是实际效果了。好的总在广告里！

二、好房总在不断的加推中

如果在首次开盘当天去买房，那么绝对买不到该项目中的好房源。好的房子会被KFS全部捂住，捂着干嘛？当然是在后期的不断加推中逐步推出，以更高价格卖给购房者。这样一来，KFS就能捂着好房源卖出高价钱了。除非你有硬关系，售楼处才会给你好的房子。这就是你在售楼处总问不到位置的房源的原因了。

洛阳的房价目前正在全线上涨中，园区楼面价6000多的楼盘如今卖到了18000元/平，吴中3000多楼面价的楼盘现在标注的价格是12000元/平。而他们从首次开盘至今，已经过去了两三年了，为什么到现在楼王还没售罄，不就是KFS捂着等嘛！

三、喜欢的9楼是扬灰层

针对高层项目，购房者普遍认为8-11层是好位置，不会觉得太低显得潮湿阴暗，也不比上层太高根基不稳。但事实真相是，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，直接就定位在你家阳台晒衣服的地方，这就是为啥你家地为啥总也拖不干净的原因，这些售楼处是不会告诉你们的。

四、所谓绿化只是几颗小树苗

在洛阳这个标准的园林城市里，很多楼盘KFS喜欢响应这个点，推出园林楼盘的概念，说小区环境景观是多么多么好。这种话购房者听听就好了，千万别抱太大希望，树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，能存活就不错了。反正树也不是长在购房者房子里的，KFS是不会太较真在绿化上的。

五、强力推荐的户型千万不要买

如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型，那你千万不要去买这个户型，一买你就等着叫苦了。单印在广告上的户型不是卖不掉的就是位置有问题的，售楼处通常管这叫后冲刺。你想啊，他干嘛单印这一个户型，而不印其他的呢？

六、房子漏水都怪地桩不够深

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

七、容积率对八成就不错了

KFS大肆宣扬的绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，关于这点购房者千万要保持清醒，别轻信。其实售楼处对这个也没谱，售楼小姐也只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

八、外资设计建筑风格是鬼话

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。