房屋过户要哪些手续 房屋过户手续如何办理

房屋买卖之后自然是需要办理过户手续的，因为从法律的层面上来讲，只有完成房屋过户手续之后，买家才能真正的算是拥有了房子的产权，拥有了房子的权，而买卖双方的交易才真正算是终止。不过房屋过户手续并非是钱货两清可以形容的，下面，我们就来详细的说说房屋过户要哪些手续，房屋过户手续如何办理。近期需要购买房屋的朋友，这可是不得不了解的知识!

房屋过户手续的第一步：需要买卖双方在公平公正合法的情况下达成买卖协议，并签订合法的购房合同。针对买家来说，我们在签订购房合同之前不仅要查看房屋的相关情况，酌情考虑是否适合自己购买，同时也需要对房主的身份进行核查，并核查房屋目前的状态，是否处理出租状态，是否有抵押情况等，处于出租状态的房屋我们需要要求现有租客书面同意放弃房屋购买的优先权，而处于抵押状态的房产则不适合购买。这些都将是影响房屋买卖的关键性因素。

房屋过户手续的第二步：我们需要将签订的购房合同送去公证，这是二手房交易过程中必不可少的一个步骤。

房屋过户手续的第三步：买卖双方共同到房屋所在地的房产管理交易提交申请，提交相关材料，并申报房屋价格，之后，房产管理交易将对我们的申报价格和材料进行审核。并在审核完毕后以书面形式告知我们。

房屋过户手续的第四步：在收到房产管理交易的审核批准通知书之后，买卖双方即可缴纳双方各自负责的税费。并在完成税费缴纳之后领取到相关凭证。注意：若是需要按揭贷款买房的买家则需同时到银行办理购房按揭贷款，这个步骤是整个交易过程中耗时的，因此必须及早办理。

房屋过户手续的第五步：在完成税费的缴纳，取得相关凭证之后，买卖双方即可到房产管理交易办理房屋过户手续，若办理顺利，即时可以领取到房产证。不过针对办理贷款买房的朋友来说，银行会在房产证下发当时将其收走，我们可以要求将房产证复印，以备不时之需。

银行在收取到下发的房产证之后就会着手开始将贷款下发，直接打入卖家的账户。这样，我们的房屋过户手续就算是完成了。