你为什么买不到起步价和均价的房子？

2017-04-17

我们经常能看到某地产商的的大幅海报广告“XX起售”“均价XX万起”。

这里“起售”“均价”是什么？我们为什么很难买到这个价位的房子？

我们知道开发商卖房时，都必须在房管局备案，房管局通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，会对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。一旦公示，开发商不能随意上调价格，新房售价确定后，开发商的报价需要得到物价部门的核准，通过后才能对外销售。

起价

开始我们提到的“起售”，指的是“起价”，所谓“起价”，指的是起步价，是指开盘项目中个房源中的低价格，不同楼房的低价格户型不同，一般多层住宅，一层和顶层的价格低，是起步价销售，高层住宅的底层是起步价。这样的宣传，目的就是以较低的价格吸引购房者的眼球。

均价，是指开盘项目中可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价。均价反应的是该项目的整体价格，跟销售价有较大区别。基本上没有人能以均价买到一套房子。

由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，的房源价格各不相同。这就是一房一价。制定一房一价的初衷是为了防止开发商随意。需要公示的项目有：每套房的建筑面积、套内面积、公摊情况、项目总体的容积率、绿化率、车位比、物业费。

按照我们分析的结果，一般起步价的房源稀少，开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者，真正买房时，起步价的房源很难买到，况且，起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。

一房一价，要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的相关信息。开发商肆意和囤房的现象大幅减少。老百姓也不会因为开发商价格频繁变动而出现买涨不买跌的抢购行为。

虽然一房一价能帮助购房者了解每套房子的信息，但房地产行业终归是卖方市场，在当前楼市复苏的大背景下，部分开发商利用购房者急于购房的心理，不执行相关的公示政策。

而且还有不少开发商虚报网签价格，实际成交价只是备案价格的八成到九成左右，很多购房者不清楚邻居的真实成交价，公示的参考意义就被弱化了，这些都是当前一房一价政策需要解决的新难题。