房地产投资成功案例分析
近年来,房地产业持续出现了投资过热的迹象,部分地区还出现了泡沫,给房地产投资者带来了巨大的风险损失。以下是小编为大家整理的关于房地产投资成功案例分析,欢迎阅读!
房地产投资成功案例分析1:
王先生是某咨询公司执行总裁,年轻有为的他不仅仅将自己的公司管理得井井有条,对于地产投资也颇有研究。作为咨询公司高层的他,凭借准确的判断能力和果敢,准确选择了投资目标。“跟着规划走”是王先生的投资策略。
反其道购买老公房
王先生一直和父母关注地产投资,但是王先生的选择方法却与旁人不同。早在2000年左右,王先生就把眼光放到了地产投资领域。当时不少人将眼光投向新建商品房,而王先生则反其道行之,打算购买公房。“我最初开始选的时候,看中的是公房价格低,当初做这个决定,还是有不少人觉得奇怪。”王先生告诉记者,不少亲戚朋友看到自己花钱买“老房子”就纷纷提出异议。
“可是我十分坚持。当时,我选择的是市中心的老公房,但是区域还没有选定。”王先生告诉记者,自己当初一口气花钱购买了普陀区两套公房,购入时价格相当便宜。“我看中的并不是现在的价值。因为当时公房离华师大很近,而且普陀区将来的规划前景十分诱人,在规划还没有实施阶段,可以靠华师大来带动。所以我一口气买了2套。”
王先生告诉记者,自己当时的这种做法的确引起了“非议”,朋友坦言,要等到老公房升值,不知道要几时,投资很难快速见效。
楼市大涨房价翻番
“谁想到现在价格已经翻倍了。”王先生告诉记者,自己当时做好了长线投资打算,没想到后来楼市会大涨。“其实我当时倒没有这样投机打算的。”
王先生告诉记者,“现在这样的房屋行情很好,尤其是老公房的租赁十分抢手,每个月的租金收入就不少。”王先生坦言,如果将来购房的话,这两套房源一旦脱手,可以在内环内购买一套不错的两房。
“不过这两套房源的地理位置和周边配套均不错,我还是打算继续出租,收取租金回报。等到整个普陀区规划全部起来,那个时候房价才达到我的心理价位,这个时候再抛也不迟。”王先生的投资方法十分稳健。
后市还是看中地段
尽管已经拥有了两套住房,王先生还是打算在市中心寻找房源。“毕竟老公房是拿来投资收租的。”
选择新房方面,王先生还是看中地段,“跟着规划走,总不会错。”王先生说道。“我对普陀比较熟悉,目前中意的是普陀区靠近中山公园的新房。”王先生告诉记者,他看中的楼盘沿苏州河而建,居住环境好,靠近中山公园和华东师范大学,周边配套较为完善,附近配有多条轨道交通,2、3、4号线站点步行都无需花费很长时间,出行非常方便。
“上海的东部地区发展已经相对饱和,目前整个发展趋势是向西扩张,除了普陀之外,徐汇和闵行也是一个不错的选择。”王先生告诉记者。
王先生的投资标的看似不同于他人,走的是相反路线,但是其核心却始终如一,就是跟着规划选择物业。这样,投资者同样可以以较低的成本,获得不菲的投资回报率。
房地产投资成功案例分析2:
2012年五一小长假期间,原筑壹号“裸奔”,将酒店式公寓的价格从前期16800元/平方米的价格,降到了8500元/平方米。YWB资本经过调研分析,原筑壹号附近的远洋心里去年拿地楼面价就达8500元左右,房子交房后租金回报率毛估估能达到5%以上,结合临近的地铁1号线将于年底开通,背靠城东新城这个大板块,潜力比较大,而且开发公司是新加坡上市企业实力较强,房子已经封顶,基本完成外墙装修,基本不存在烂尾风险,故值得投资人投资。仅仅3天,YWB资本便召集了近50位投资人参加此次团购。75平方投资为例,按揭50%,仅需30万多点就在杭州城区拿下了房子。
YWB资本带领投资人投资后不久,央行降息,楼市回暖,临近地块在8月底又以楼面价7200左右被万科房产拿下,加上年底地铁开通的利好刺激。投资人参与投资的房产价格连续上涨数月,每平方价格突破1万4大关。一套75方的房子市场价突破100万元,扣除按揭还贷的30万,投资人仅仅30万投资不到半年净赚40万元。
房地产投资成功案例分析3:
五一黄金周临近,不少投资者又蠢蠢欲动。业内人士分析,尽管目前房价不低,但市场上的投资渠道有限,投资房地产仍是一个较好的选择。同时,五一期间发展商都会推出系列优惠措施,因此,对于欲投资房产的人来说,不失为一次契机。
成功例子1:半年时间净赚6万
姓名:郭小姐
年龄:约38岁
职业:某贸易公司部门主管
投资经过:郭小姐是广州本地人,收入较稳定,于05年底以24万元购入南北广场(位于宝岗大道)约58平方米,一房一厅的中高层单位。当时郭小姐付了12万元的首期,做了10年按揭,月供仅1300元/月。当新屋装修并配齐家电后,郭小姐就委托中介放租作长线投资,以1800元/月的价格租赁给某位白领人士,租赁的年回报率高达9厘。
到了今年3月,南北广场大部分单位的成交价就已经突破5100元/平方米的关口,郭小姐亦委托中介以30万元成功售出其单位。不到半年的时间内,郭小姐经过中介公司一租一卖就净赚了近6万元。
地产中介建议:美联物业的人士认为,像郭小姐这样的案例,的确需要确定一个理性的投资策略,其物业的所在地段必须容易出租,具备一定的升值潜力,平买平卖更容易收回成本。
成功例子2:前期租赁后期自住
姓名:黄先生
年龄:55岁
职业:已退休
投资经过:黄氏夫妇已经退休了,现居住在广州老城区某小区位于6层的单位内。现黄氏夫妇的退休金加起来一个月近1万元,除可以支持两位老人家的日常开支,还有一部分的闲置资金可作投资用途。
由于房产投资风险较低,所以中介的销售人员建议黄氏夫妇可为自己未来生活作长线投资:首先对于已退休的黄氏夫妇来讲,近几年上6楼仍能胜任,但是过多几年可能会吃力点,所以销售人员推荐其购入地段较好,租赁市场活跃,小区环境良好,配套设施齐全的高档物业,前期可作租赁用途,后期可作自住用途。
去年年中黄氏夫妇以92万元购入帝景苑138平方米的大户型三房单位,装修并配齐全屋家电后,现以7000元/月的价格租赁给某位外籍人士,租赁的年回报率接近9厘。
地产中介的建议:美联物业的人士说,像黄氏夫妇这样的投资者,购买居家型的房产,估计到新楼盘的发展潜力,除现能为投资者带来收入,以后业主亦能自住,这样的投资策略更为适合资金充裕的保守型投资者。
高房价下投资房产有四招
尽管目前房价较高,但投资者如果能把握市场风向,依然能成为投资房产的成功者。
一看:银行
普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确、可信度更高。
二看:机会
投资房地产要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?同时要学会买预期,比如知道楼盘附近有一条方便的路要建,最好是在它动工之前买。
三看:买最便宜的
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有的发展商认为高价卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果。因此,买房人选择买房时,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力更强一些。
四看:养房成本
专家认为买房就是养房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多。