房改房赠与他人后在哪里办理土地证？要交多少税

房改房如果涉及到赠与，是需要办理赠与手续，按照规程合法的取得土地证的。房赠与是不能私下赠送的，私下赠与是不具备法律效应的。那么，房改房赠与究竟应该怎么合法获得土地证？需要缴纳的税有哪些？小编为您整理如下:

房改房赠与他人后在哪里办理土地证？

房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、房改房买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。房改房赠与过户如何办理主要内容如下：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

当被认定为赠与成功之后，就可以合法的在房屋所在地的房地产交易申请土地证了。

房改房赠与他人后办理土地证要交多少税？

房改房赠与他人，需要缴纳的税费如下：

1、契税、印花税

按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

提醒:房改房赠与双方需提供真实有效的证件及资料，不得弄虚作假,凡事因资料或证件不合格造成的损失,由申请人承担。凡事要求提供复印件的,必须使用A4纸张。申请人不能提供的相关证件，需要有相关证明材料并签字按手印方可生效。