回迁房是小产权怎么办?城中村改造回迁房有大产权吗

2017-05-05

回迁房不是村证房,它也是小产权房,那么回迁房是小产权房怎么办呢?由于回迁房的价格相比其他类型的房产较低廉,在市场中受到一部分购房者的热烈追捧,因此国家还多次出台了新的政策,但还是屡禁不止,小产权跟大产权有什么区别呢,这类城中村改造的回迁房有大产权的吗?

回迁房是小产权怎么办

小产权具体怎样定义,首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:

1、小产权房是不能购买的,如果你想购买的回迁房是小产权房,不能购买的,回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的,没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

2、过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;

3、可以办理正规产权,这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

4、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房",不能买卖的。

城中村改造回迁房有大产权的吗

大产权就是买房在转让时,不再交土地出让金,小产权就是再转让时要补缴土地出让金,这个还是主要看拖地性质,是划拨还是出让,但这些只涉及是全产权与否,不属于小产权房。

属于城中村改造这种回迁房,由政府统一划拨土地,土地性质属于国有划拨土地,与商品房的区别只是未缴纳土地出让金的区别,所以产权是大多数是小产权,但其审批程序是政府承认的,如果是买来用于居住,是比较合适的,只是在未缴纳土地出让金之前不能用于银行抵押。

回迁房在现在大热的房地产市场中可谓是占尽,很多人更愿意选择购买这类的房产性价比也比较高,但由于小产权的关系也需要缴纳额外的一些费用,回迁房是小产权怎么办呢,其中有大产权的吗,想要交易这类房产,这些都是必须要了解的。

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