别被"送面积"忽悠 小心贪小便宜吃大亏

“赠送面积”已经成为众多楼盘的卖点之一，赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式真的是多种多样，让人眼花缭乱。可是，你知道么，按照国家法律规定， “被赠送的面积”有些本应就是不能算作面积的？阳台、露台、飘窗、入户花园的面积到底该怎么计算？购房指南在此为你仔细盘点一番。

目前，楼盘卖点中常见的“赠送面积”的方式主要有8种：挑高设计加隔层、入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。

一、挑高设计加隔层

在很多小户型设计中，将房屋层高设计到5.3米甚至更高，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。还有一些户型将客厅挑空，可在客厅局部“掏”出一个夹层，使空间得到充分利用。作为赠送面积的复式楼装修成本要贵一些，至少要多做一个楼梯，而因为内部楼层没有普通平层住宅的那么高，装修时要多运用窗户、镜子等增加空间通透感。

根据相关规定，房屋内隔层如果超过2.2米就要计算面积。如果开发商把房子做成“客厅挑空，客厅之外面积加隔层，做成两层”的格局，计算产权面积时，如果交房时房屋没有隔层，而是全部挑空6米，即使交房以后业主自行建造，也只能按交房时一层的面积来算产权面积。

开发商以挑高户型来提高空间使用率，两房可变楼上楼下四房、三代同堂、超高面积使用率……这些听着诱人，但是由于层高问题，房间可能让人感到压抑。2.8米的层高能否住得舒服？在享受挑高房型带来实惠的同时，购房者也要考虑到居住的舒适度，毕竟对于大部分人来说，买房子是一辈子的事，我们买房的初愿望和终用途都是居住。

二、入户花园

入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观。根据规定，建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积，所以开发商说什么“半赠送面积”之类的都是一个噱头，因为这块区域按照规定本来就只能算一半的建筑面积，“赠送”神马的只是噱头而已。

三、露台

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，目前只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。简单来说，就是直接对着天空没有顶盖的阳台，其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。所以置业顾问和购房者说“半赠送露台”这完全是不合理的，因为就算“全赠送”那也是购房者本来就该享有的空间。

如果露台是在楼盘的公共区域，就是属于全体业主所有，不能作为某一住户的专门使用；如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间，那么开发商可以将这部分露台使用权转让或者指定给某一业主。所以消费者在买房时，一定要弄清楚露台的权属，而且一般来说露台都不能再次进行搭建。

四、阳台

一般来说，只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。

五、飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。

按照有关规定，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照终实测面积计算房价。而开发商“赠送超大飘窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不计入建筑面积的，就不会再有所谓赠送之说了。

六、阁楼

阁楼只是一个附加的楼层，对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做阁楼会比较实用。因为层高的限制，阁楼也不计入面积。

目前大部分住宅项目标准层高在2.8米，这样的层高之下很难做出阁楼的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高，然后在一定区域就可以用钢结构框架或者木材搭建出一些阁楼。但是装修比较费时费力，材料支出也很大，终大多都只能用作储藏室。

七、内庭院

内庭院又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积；二是有顶但有两户或多户住宅围合，属于几户甚至本层共用，计入该单元本层的公摊面积；三是无顶的，则不计建筑面积。

八、地下室

和阁楼相对，地下室是充分利用了地下的空间。高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。不少别墅还会增送两层地下室，如建筑面积200平米，实际使用面积约为450平米，赠送达250平方米。

高层建筑家庭的地下室都只是用来放置闲杂物品，很少去改装。同时，地下室物业维修资金缴纳方式和普通住宅相同，需要缴纳物管费。

因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。