房产税和土地税使用税如何缴纳 计税依据

一般房产税按年计算，分期缴纳，土地税也按年征收。每年缴税时，总有不明白的人对缴税有疑惑。所谓房产税和土地税使用税怎么来的？要怎么交？交多少？这些都是疑惑。对于这些问题，一直不清楚，那么缴税时难免有些不情愿。故此，大家就会去查询有关这方面的知识。今天，就来讲讲关于房产税和土地税该如何缴纳，且计税依据又是怎样的。

房产税和土地税使用税如何缴纳

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定： 房产税由产权人缴纳。因此，租赁房屋房产税的纳税义务人是产权人--出租方(政府)，而不是承租人。

2、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

3、交房产税时是应由A企业按租金收入的12%。你单位不需要按平方数交纳房产税。如果租用个人的房屋，个人是按租金收入的12%纳税。

4、中华人民共和国房产税暂行条例第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

5、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

6、企业在城市、县城、建制镇、工矿区占用了土地，就要缴纳土地使用税。按年征收。

房产税和土地税使用税计税依据

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

土地使用税：大城市：0.5元至10元；

中等城市：0.4元至8元；

小城市：0.3元至6元；

县城、建制镇 、工矿区：0.2元至4元.

面积：上述税率，每个地方税率是不一样的，要看当地税务局的规定。

对于以上的一些介绍，可能大家有了大致的了解。若是需要完全明白，对于房产税和土地税有更深入的了解，还请继续查询一些其他的资料以及相关的一些政策，也许会对大家有所帮助。在此还是希望诸位对缴税问题多多关注。