买安达自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

根据调查显示，自住商品房的销售情况是非常好的，购房者们之所以如此青睐自住商品房就是因为其价格低。购买自住商品房时需要大家办理相关的过户手续，究竟买安达自住商品房要办哪些手续？买安达自住商品房交土地出让金吗？建议大家来看看下文中的介绍，希望对您有所帮助。

买安达自住商品房要办哪些手续？

(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

(2)签订认购书；

(3)签订合同；

(4)办理预售登记及转让；

(5)办理入住；

(6)产权过户、领取产权证。

买安达自住商品房交土地出让金吗？

买安达自住商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说安达自住商品房是需要交土地出让金的。

1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

看了上面的相关介绍，大家对于买安达自住商品房要办哪些手续这个问题已经有更进一步的了解了。自住商品房是主要用于自住的房屋，若是大家想要将自住商品房转手出售，往往需要等待房屋的房产证满五年，否则需要叫缴纳一定比例的税费，这会额外的增加大家的经济负担。