开发商延迟交房怎么算违约金？是否应赔偿房款利息

在买房过程中，多数人对其开发商延期交房的法律依据不是很了解，房屋开发商为了逃避赔偿责任，常常会找出各种借口来搪塞，这样就会给买房者的利益带来很大的损失。那么，开发商延迟交房怎么算违约金？逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息？

开发商延迟交房怎么算违约金？

一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。

二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

上述行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息？

一、按合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

四、如开发商没有书面通知你逾期交房原因，且时间易长达五年，你可以要求开发商解除合同、退还购房款，并要求其赔偿：

1、这几年没房住而去租房的房租；

2、同等面积类似地段商品房的上格。

以上就是开发商延迟交房怎么算违约金？逾期交房除违约金外是否应赔偿房款利息的全部内容，实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。