高明的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

小产权住房在房产市场里面存在的不在少数，小产权的房子以价格的优惠，获得了很多的购房者的青睐，但是小产权的房子也是有一些风险，我们在购买小产权房子的时候一定要关注一下产权的问题，那么高明的小产权房子能改为商品房吗？高明的小产权房子如何改为商品房？

高明的小产权房子能改为商品房吗

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

高明的小产权房子如何改为商品房

１、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”。

２、“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

以上就是对高明的小产权房子能改为商品房吗以及高明的小产权房子如何改为商品房的相关内容。其实小产权房屋也是有房产证的，只不过这类的房产证是有乡镇政府来进行办法，在法律的意义上面，国家是不予承认。