买房难贷款？未成年人、退休和失业人群贷款有高招

很多借款人不清楚自己的情况能否申请贷款，借款人在向银行提交贷款申请时，并不是每个人都能顺利获得批贷，反而有几类“高危人群”比较容易遭到银行拒贷。

第一类：超过65岁的退休人员

退休人员的还款能力已得不到保障，银行为了控制信贷风险不会轻易为其放款。

不过，也并非银行都拒绝为这类人群发放贷款，如果您的年龄未达到银行贷款高年龄限制，同样可以申请贷款，不过您单凭退休证明是无法获得贷款的，因为它无法证明您是否具备按时足额还款的能力，所以除此之外您还需要提供存款证明、本人名下房产证明等还款能力证明资料。

另外，一些银行推出了“接力贷”业务，也就是说父母与子女作为共同借款人申请贷款。

第二类：失业无收入人员

梅先生是河北人，前年从老家来北京（楼盘）后一直租住在昌平一套平房里，今年3月他从一家汽车修理厂辞职后，一直在家处于待业状态。近他想买辆车，因为来北京时间不长，手头积蓄不多，听说通过无抵押贷款能够解决他的问题，他认为自己正常缴纳过社保和公积金，所以他通过担保公司咨询自己能否申请贷。

很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。实际上像梅先生这样的待业人员是不能申请贷款的，在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。所以梅先生目前没有职业，也不是自营业主，那么银行是不会给予批贷的。他想申请无抵押款，必须在有稳定工作，并且打卡工资在4000以上才能申请。

第三类：未满18岁的未成年人

我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。