车位常识知多少? 买房车位细节

一、哪类车位（库）可以买卖？

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

二、没有分摊的地下面积是不是都可以买卖呢？

当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

三、车位产权年限？

车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。居民住宅土地长的使用期限是70年，但是开发商不一定都以长期限取得每一块土地，土地使用期限不同，开发商缴纳的出让费用不同。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

四、车位（库）的使用权年限？

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

五、怎样办理车位产权手续？

目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

六、车位可以办理按揭吗？

按照相关规定，只要有独立的产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。比如说，普通住宅首付4-6成，一手车位贷款首付就要5成，普通住宅能贷4-6成，一手车位只能贷5成，而且抵押物也不是单纯的“车位”，是“房子+车位”。目前，二手车位是不能办理按揭的。

不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低，二是车位购买群体局限比较大，不容易变现，银行风险大。需要说明的是，尽管一手车位可以办理按揭，但不能办理“公积金贷款”。