房产权到期怎么处理？产权到期后房子归属问题

食品有保质期，洗漱用品也有保质期，很多物品都有保质期限的存在，同样房产权也会有到期的时候，只是相对于物品来说，作为不动产的房屋的产权期限比较长。那么当房产权到期怎么办呢产权到期后房子又归谁呢？

（一）房产权到期怎么处理？

１．在此先明确一个观点：在我国，公民对房屋行使的是使用权和居住权，而不是占有权。对于房屋所建在的土地归属权，则是属于国家。公民购买的只是房屋的居住与使用。

２．如果房屋是用作居住性质，根据我国《物权法》的有关规定，地面上的建筑物、构筑物等的产权可由原来的权人直接延续，又由于土地的产权是国家的，因此到期后再交一次土地出让金了，并且办理续住手续，房子就会自动续期，即可续住。

３．如果房屋是用作其他用途（出租、出售等），在房屋产权到期后，按照土地转让合同的约定内容，基本上有三种处理办法：

（１）可以续期，但需要补交土地使用权出让金。

（２）不可续期，土地使用权收回；但是对土地上的建筑物、构筑物等予以一定的补偿。

（３）不可续期，无偿收回土地使用权。

（二）产权到期后房子归属问题：

１．现在，我国大多数的房屋产权期限规定都是７０年左右。其实从以上的知识中，有些购房者们应该可以推算出产权归属的问题。

２．如果房屋是用作居住性质，产权到期后只要进行续费和续住，产权依然归原始权人。

（１）根据《城市房地产管理法》第２１条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

（２）根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

３．如果房屋是用作其他用途（出租、出售等），则要根据事先签订的土地转让合同中的有关约定和是否续期来判定产权是否不变或是国家回收。

４．如果房屋依法拆迁，居民们会以合同的形式得到相应补偿并分配安置房。因此购房者不必担心后无家可归。

房屋产权的到期和产权到期后房子归谁问题确实牵动着大多数人们的心理，好不容易买到了心仪的房子，更要确定好它的产权期限并且事先处理、安排好归属权问题，这样才能住的安心和放心。遇到拆迁时，也不用慌张无家可归。