南宁“地王”的出现说明什么？ 是祸还是福？

近日，南宁的新一轮的土拍中，诞生了南宁历史上新的单价地王。在7月15日，南宁市汉军房地产开发有限责任公司以总价4460万元将五象大桥边临江21.6亩土地收入囊中，由于按照拍卖规划要求该地块初始容积率仅为0.25，因此楼面地价达到惊人的12388.88元/平方米，成为南宁史上高单价地王。地王的频出，到底是好事还是坏事呢？

地王出现的原因？

地王在今年频现的根本原因在于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。政府控制着地，开发商之间抢着想要地，加上招标拍卖挂牌方式使得地王不断出现。

同时还与政府出台的一系列调控利好政策有关，在去库存的基调下，首付比例下调等等政策也刺激着地王诞生。

而今年的地王到底有多少？一组数据，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥、宁波等热点二线城市在内的等22个重点城市，今年已产生总价、单价或溢价率地王数量达118块，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60块地王。

地王的隐患？

1、地价高，相应的楼价也会高。天价地王，必然会带来天价楼盘。

2、是否是楼市的虚假繁荣，“地王”产生的一部分原因来自信贷政策的放宽，但是地王的出现是否是开发商之间的恶性竞争和任性的胡乱抬高地价，就很难确定了。

3、财政收入依赖房地产，只能靠货币超发来刺激和维持，终的结果可能会引发剧烈的通货膨胀，当然还有可能造成实体危机。

地王的优势

顶着“地王”头衔开发起来的项目，有着极高的人气，相对而言能够成地王，在地理位置等因素上本身就具备一定的优势。地王的人气会不断吸引着周边配套的不断积聚和升级，未来有着不可估量的升值潜力。

“面粉比面包还贵”的现象，购房者应该保持理性，地王是否值得购买还应结合实际情况来考虑。