大连按揭贷款担保费是多少?担保费会退吗

2017-03-30

由于如今房价较贵,对于大多数家庭来说,购房都是按揭贷款的。对于按揭贷款,很多人有这样的疑问,大连按揭贷款担保费是多少?担保费会退吗?既然大家如此关心,我们今天就来解答一下:

大连按揭贷款担保费是多少?

按揭贷款有两种,可以走担保也可以不走担保,不走担保就不用交担保费。走担保的要交担保费,费率为千分之三。

按揭贷款什么情况下需要担保

一、对一手房,因为购买的房产没有房产证,还是开发商的在建工程或存货,在房产证办下来之前,需要开发生提供阶段性担保,待房产证办妥后,以所购房屋为贷款提供抵押担保,办理抵押登记。

二、对二手房,一般程序是,交首付,中介跑贷款,贷款审批后,中介垫款或你借钱交全款,然后办理房产过户,你去签借款合同和抵押合同,然后办理抵押登记,然后放款给你或给中介还垫款。

或者,贷款审批后,先过户,你先前卖方的钱,然后签合同,办抵押,然后银行放款,然后你还款。在此过程中,没有人提供保证担保,都是拿所购房屋直接抵押,因为有房产证。

大连按揭贷款担保费会退吗

按揭贷款的担保费就不退了。但是公积金贷款的担保费是可以退还的,但必须是在已向银行开始还款后,带好相关材料,就能向担保公司申请退还(所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询)。

1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。

二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

看了上述介绍,想必大家对于大连按揭贷款担保费是多少?担保费会退吗这些问题有了答案了吧。毕竟买房子是大事,很多家庭都是把所有积蓄都用上,所有提前了解一些常识总是好的。

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