选房指南：二手房应该怎么挑选？

如何选购二手房？大家在买房的初期肯定会有这个问题。二手房的挑选要看哪些呢？下面小编就为大家总结了一些实用全面的看房宝典，希望能帮助大家学会如何选择好房子。

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋噪声、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，"二手房"的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

四看，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着楼墙角的，对着路口的，房型不正的等。

九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个"天"整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了。

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。

十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气。

十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了。

十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。

十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

以上就是购买二手房看房选房的全部攻略了，希望能帮助大家选购到一套合适的住宅，早日入住新家。