三亚买房首付一般是多少？100平首付58万

2015年9月30日中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷的首付低为25%。这是自2014年的“9·30”央行限购政策调整，调低家庭首套房的低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍以来，央行又一次出手宽松房地产政策。截至目前,除北、上、广、深4个一线城市及三亚外，我国各地的限购政策已全部取消。据房天下监测中心数据显示海南三亚11月均价195500元/㎡，若购入100㎡的房子，首付为586500元。

首付降低对购房者首付压力影响有限

央行新政策是否能降低首付压力？新政对购房者直接影响非常有限。目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5万-10万，这部分变化不会影响购房决策。

对于银行来说，新政执行意愿不强烈，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。但对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大，目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者压力。