政策频现 二三线城市去库存成果显著

根据中国指数研究院新发布的《第47期中国主要城市房地产市场交易情报》，11月第三周(11月16日-22日)重点监测的36个城市成交面积环比上涨7%，其中24个城市环比上涨，占监测城市的67%；与去年同期相比整体上涨21.2%。分城市来看，一线城市环比前一周基本持平，二三线城市呈上涨趋势。三线城市涨幅大——同比达到了15.8%，环比也达到了44.1%。

近日，频繁关注楼市去库存问题。11 月以来，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现，使整个行业发展过程中的这一主旋律凸显出来。

地方化解库存的行动很快有所体现：19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确规定了取消商品房购房限制——包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销(预)售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。由此山西成为本轮高层提出化解房地产库存之后，第一个采取行动的地方政府。该《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，是对山西省房地产政策进行的重大调整。

层面，21日，国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，是公积金管理条例在时隔13年后再次调整。中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮解读这份修订稿时指出“扩大提取范围、提高公积金运用率”是其关键。具体而言，今后，交房租及物业费拟纳入公积金提取范围；自由职业者等灵活就业人员，也可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等权益；公积金缴存职工可以提取账户内的公积金，用于支付自主住房物业费。而公积金贷款的审批时限由15日缩短为10日。