农村房子继承有哪些限制？要花多少钱

这我国农村房子的继承是按照《继承法》的规定，把被继承人的合法房屋权及土地使用权转移给继承人的法律行为。房产是可以继承的，但是有其限制条件，必须通过合法的途径完成继承，才能名正言顺的获得农村房子的继承工作，下面小编就为您娓娓道来。

农村的宅基地属于农村集体经济，只能在集体中交易。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出售、出租住房的,再申请宅基地，不予批准。农村宅基地的使用权的取得是无偿的，具有农民福利的性质。村民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制(对本集体经济组织成员且符合申请宅基地的继承人而言)。公民依法享有财产继承权，公民的遗产包括房屋。

农村房子继承有哪些限制?

1、继承人与被继承人共同生活，并且在同一农村集体组织中，可以继承。

2、继承人不和被继承人一起生活，但属于同一农村集体组织，可以继承。

3、不与继承人一起生活，属于同一农村集体组织的，但不符合宅基申请条件的(比如自己申请了宅基地)，不可以继承。

4、不是同一个集体经济组织的继承人，不可以继承。

5、城市居民的继承人，不可以继承。

重点来了!

不可以继承宅基地使用权的继承人可以继承房屋。

如果父母去世。房子没倒塌，是可以继续住的。

房子坏，修缮一下，是可以继续住的。

如果在父母去世之前修建的房子，是可以继续居住的。

所以只要房子还能住，就可以做为自己的财产继承了，但是宅基地无法继承，没有推倒重建的权利。

农村房子继承要花多少钱?

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。

2、房地产价值评估费用

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) ，5%;

101以上至1000部分 ，2.5%;

1001以上至2000部分，1.5%;

2001以上至5000部分，0.8%;

5001以上至8000部分，0.4%;

8001以上至10000部分， 0.2%;

10000以上部分，0.1%;

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属):(不纳入限购)

营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年:估价×5.6%

个税:证过5年住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)

营业税:证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税:证过5年住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

以上就是农村房子继承的限制条件及费用，继承人需要注意提前了解相关政策及准备好资料。熟悉一下办理的流程，如果没有遗嘱,还需要按照法律程序来完成继承。虽然我国还未明确征收遗产税，但是正常的税费都是需要及时缴纳的。