南宁房市渐回暖小户型投资成主流 二手房价变动小

日前，国家统计局公布了2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数两类数据中，深圳占据了各项数据涨幅榜的第一位。与其他城市相比，南宁市7月份新建商品住宅价格指数同比下降3.8％，位居降幅榜的中段。

新建商品住宅价格：

南宁同比下降3.8%

与上月相比，70个大中城市中，7月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，南宁与上月持平，持平的城市含南宁有10个。

与去年同月相比，7月份价格下降的城市有67个，上涨的城市仅有3个，包括北京、上海和深圳。南宁7月份新建商品住宅价格指数同比下降3.8％。

二手住宅价格：

南宁变动幅度不大

与上月相比，70个大中城市中，7月份价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个，其中南宁涨幅0.5%。

与去年同月相比，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个，包括北京、上海、南京、广州和深圳。其中南宁下降0.5%。

分析

南宁小户型投资成主流

尽管南宁市7月份新建商品住宅价格指数同比下降，但是从总体来看，南宁房地产市场正在逐步回暖。根据南宁市统计局发布的统计分析显示，2015年上半年，南宁市房地产开发投资与商品房销售面积均顺势增长，增速比上年同期分别高出12.64和19.09个百分点。

今年上半年，商品住宅仍为南宁市房地产开发企业主流产品，其中90平方米以下的小户型投资增速迅猛，开发力度不断加大。2015年上半年全市90平方米以下住宅完成投资105.59亿元，总量是去年同期的1.78倍，增速由去年同期的9.32%提高到78.17%。

此外，随着市场住房需求的增加，南宁市商品房成交量进一步放大，商品房销售平稳较快增长。2015年上半年，全市商品房销售面积达378.61万平方米，同比增长20.72%，其中住宅销售面积达334.63万平方米，同比增长18.54%；商品房销售金额253.5亿元，同比增长20.59%，其中住宅销售金额206.88亿元，同比增长19.77%。