澳大利亚房屋产权证细分 置业先知业

澳大利亚的房屋产权跟中国的房屋产权是完全不同的，购房者的房屋产权是永久性拥有的，不用感觉惊讶，事实就是如此。另外，还有一点不同，那就是澳大利亚的房屋种类很多有别墅、公寓、独立房、楼花等等，这也就决定了其房屋产权分类也是不少的。细分之后，我们得出了澳大利亚常见的六种房屋产权证：

1、独立产权：一栋房子只有一个人拥有且产权证上是同一个人名字的房产，此人人拥有此物业产权100％的份额。

2、长命产权证：产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如夫妻二人共有产权，共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。这类的产权房屋当其中一方过世后，另一方将继承产权。

3、联名产权证：两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如果其中有人离世，那么他/她名下的产权可以留给他的继承人。

4、合作股份产权证：多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，此类产权房屋类型为写字楼。

5、企业产权证：个人以公司的名义购买物业，产权证上署名会是公司的名字。如果此公司没在所购房产的国家注册，那么只要提供营业执照等相关证明便可办理物业产权。

6、信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者将资产交由信托会管理的产权类型。其运作方式是先制定一信托书，规定信托会指定收益人，然后便将资产逐步转至信托会名下。之后信托会的资产就不能属于资产的原始拥有人了。这种做法通常用于保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷的情况。

澳大利亚置业需注意：

1、买房移民不可信

就如同中国的教育地产，“靠近学校不一定就是教育地产、教育地产不一定在学校旁边”。在澳大利亚，买房和移民也是不能画上等号的。目前发达国家所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。房产投资只是其中的加分项，不能起到决定性的作用。

2、维护费用较高

如果您认为买到永久产权就安心，那你就错了。殊不知，澳大利亚的人工费用很高，购房后每年的维护费所占比例大约达到房产年租金的20%。置业之后的维护费是一笔很大的开销，所以在澳大利亚置业的人应该提前做足准备。