2016年海口开闸农宅报建审批 违建将全部拆除

违章建筑一般情况下是无法办理产权的，那么违章建筑是如何界定和处理的呢？2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度，同时对小产权房等进行严查严打拆除工作，从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。

一、关于此次会与的内容

（一）哪些小产权房和违建将面临拆除

1、小产权房；

2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建；

3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建

4；占用基本农田资源的违建；

5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建；

6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定

以上予以全部拆除不能列入分类处置。

（二）6月底完成共识认定工作

完成分类处置各项工作任务并上图入库，2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作；对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作；

(三）从5月1日开始农宅报建审批

为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。

(四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元

将根据实际情况制定并落实奖励政策，市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。

(五)先拆党员干部后拆普通群众违建

拆违工作各区在拆违工作中先拆党员干部违建，后拆普通群众违建；先拆行政事业及国有单位违建，后拆个人违建；先拆强势群体违建，后拆弱势群体违建。

二、违章建筑如何界定

1、是否是违章建筑的法律依据

不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定；在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定；在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定；在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定；在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定等等。

2、是否违章必须由法律授权的机关界定

违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。

3、对违章建筑处理方式

（1）罚款 ：对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

（2）限期拆除 ：违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除

（3）没收 ：“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。

这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了，这里也涉及一些小产权房，购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房，因为小产权房不受法律保护，即使拆迁也难得到法律的保护。